说说最近的全北京看房情况吧，多空自取

2017 年 8 月 22 日 凤凰财经

来源：水木社区（newsmth_net）

最近一直有报道称环京房价齐跌，本人一直在看房，预算500左右，因为是投资，基本上全北京的看，以下为实地考察记录，多空自取，不做涨跌判断。

1. 丰台草桥欣园四区两居：奇葩户型设计，朝北的窗户全被外挂走廊遮挡住了，不是一两座楼，而是整片小区，价格基本上比最高降了15-20%，周边大商业配套欠缺，有一种四线城市的感觉。

2. 大兴高米店北：次新小三居，价格降了10%左右，业主都不着急卖，因为是次新商品房，当时买这种房子的人都有一定投资理念，所以根据以往经验，认为调控必不久矣，都不着急，基本上全款都砍不下来8万10万。

3. 西城广外和陶然亭学区老破小：降了25%，本轮这种学区房打击最大，以前700万抢着买的房子现在530能卖，但业主也都比较老辣，谈的时候当场涨价10万，没成。

4. 朝阳望京：01年塔楼大两居，前两天中介朋友圈爆款的一套房子，在挂同户型630-670，这套直接降到500（税费较高50万），第二天被秒杀，据说当天下大雨还几十波看房的。望京的房子挂的还都比较高，但成交量少了很多，但凡有低价房都很快成交，整体降了10%左右。

5. 丰台马家堡：枫竹苑二区，小区环境不错，物业超烂，大量装修垃圾久久没人清理，白瞎了小区里的园林和水系，价格降了20%左右，但业主咬得很死，议价空间基本没有了（8-10万左右），马家堡感觉比较繁华，配套也不错，就是人多，比较杂乱，各个小区租户较多，很难管理好。

6. 顺义后沙峪：整体几乎没怎么降价，也就是10%左右，次新小区江山赋这样的几乎没降价，但成交就没有了，中粮祥云小镇那里很不错，餐饮能达到朝阳区世贸天阶三里屯水平，而且不用等位，山姆会员店马上开业，将来配套应该说跟大兴高米店有点一拼，就是人少，路上有点荒凉。

7. 昌平回龙观北：流星花园大两居，周边商业配套带有浓郁的回龙观特色（沙县小吃+烟酒店+房屋中介），小区环境还可以，业主比较急卖，比最高点降了25%；领秀慧谷大两居，房子不错，物业管理一般（小区里有晒被子的，这个我最不能忍），周边大配套还凑合，不远处有个永旺，但据说交通太堵，离地铁步行要15-20分钟，但小区孤零零的坐落在北清路边上，加上AB区是回迁，车乱停，周边小环境会越来越差。昌平这里的业主普遍卖房就是为了换西城海淀学区，所以感觉未来会有源源不断的房子抛售出来。

8. 通州武夷花园一带：房子从去年9-10月份就没怎么涨了，但还处于高位，六万多的水平，这一波也没怎么降。到了通州感觉来到了另外一个城市，因为有条大河贯穿城区。河东这里目前没什么配套，但中介说将来会非常牛逼。租售比超级低，同样500万的房子，西城老破小能租5500，望京能租7000，连后沙峪都能租到6000，通州这里就4000还不太好租。业主都是油条，投资居多，基本不讲价（当然我也没有坐下来死磕）

聊了几个业主，和十几个中介，感觉目前交易量有点小幅回暖，降到这个地步议价空间确实也不大了（着急卖的已经降价成交了，这会儿都不急卖，而且价格上也不怎么能大谈了），但还处于比较低的水平，中介们处于温饱边缘，比四五月份有所好转，银行贷款只要是利率上浮的很快也能放款，有些人开始抄底投资。中介们感觉说不定哪天都又会一触即发，毕竟大家都学精了，认为调控政策也出的差不多了。

再补一个燕郊吧：

9. 燕郊首尔甜橙：有中介说花5万给解决燕郊购房资质，也有其他中介劝我不要搞，说不靠谱，首尔甜橙价格“日新月异”，几乎全是投资客，连燕郊房管局一点点小的政策上风吹草动都能很快传导到业主和中介那里，表现为价格变化大且快，比如燕郊当时传闻建委8月7号升级系统，就不好解决外地人购房资质了，8.7之前业主以此为理由涨价（理由是不赶紧买就买不了了），8.7之后发现传闻中的系统升级没啥影响，业主们又以此为理由涨价（理由是政策在偷偷放松），这些业主绝大部分不在燕郊居住，房子基本上都是毛坯，租售比低的可怜（230万的房子赶上春夏传销旺盛能租到小2500，10月份一过也就租2000），燕郊的商业配套基本上就是中介+东北大棒骨+烧烤+幼儿园，路上都是电三轮和拉砂石的大货车，每个中介和业主都对未来无限憧憬，也跟徐尹路大桥刚通有关。总体上，燕郊降了30%，但议价空间很有限，好多卖房的是趁着房价下降套现去北京买房。