什么样的房子升值潜力最大？看完你就明白了

 来源 | 思想潮

当终于决定要出手买房后，如何选房也是很多人头疼的问题。其实，决定一次房屋交易是否合理的逻辑并不复杂，有以下5条选房逻辑可供参考：

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好的户型可以弥补住房面积的不足

受限于总房款，很多人没有办法购买面积更大的房子，其实，选对了户型依然可以用可控的成本实现舒适的居住空间。

因此，光看几居室的总面积是不够的，关键是把入住后的起居场景放在户型里考量。选择户型浪费面积较少，可以实现多功能居住的规划，而不是一味追求大面积。

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 综合考量地段和通勤时间成本

选房的时候，交通便利度是一个重要的考量因素，必须综合考量地段与通勤的便利性。

如果居住区周边的交通网络不是很发达，即便房价合适，买房者也需要谨慎，因为这关乎着你每天的居住体验。

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不要老想着一步到位

当二手房的交易面积超过了新房成交面积，在未来，换房可能会成为常态。

一个人在不同人生阶段会产生不同的需求，所以不要总想着一套房解决所有问题，一步一步分析自己眼下最紧要的居住需求，做出合适的选择才是当务之急。

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合理依靠贷款，实现套利

在能力允许的范围内，只要利率合适，购房者可以选择贷款额度最高的买房方式。合理负债是一种基于机会成本的套利，从低成本的地方拿到钱，放到收益相对较高的地方是明智的。

比如，公积金贷款买房的利率最低只有3.25%，相对于全款买房，把钱分散到收益更合理的领域做投资，才是明智之举。

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先看开发商，再交定金

购买新房时，多了解一下开发商的背景和风格，会对未来交房情况更有把握，因为，开发商在某种程度上代表了一个房地产项目的风格和品质。

一般来说，闽系开发商比较注重户型，粤系开发商更注意房子质量，京系开发商更注重社区。

另外，周边房地产板块是否成熟？是豪宅还是经济适用房？周边的商业地块的容积率是高还是低？会不会建新学校？新小区会不会跟你的小区形成差异互补？

这些都是影响到未来所居住的社区最终房价的重要因素。

在买房这件人生大事上，每个人都很难一步到位尽善尽美，如何让每一步换房和投资都更有价值，还需要考量多方面的信息，多了解，少踩坑。

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